Reino Unido registra el menor aumento anual de vivienda desde enero de 2024

El crecimiento de los precios de la vivienda en Reino Unido se desaceleró hasta el 0,5 % interanual en octubre de 2026, su nivel más bajo desde enero de 2024, en un contexto marcado por el encarecimiento de las hipotecas y la incertidumbre económica. Los datos publicados por Nationwide Building Society reflejan una pérdida de dinamismo del mercado inmobiliario y una menor disposición de los compradores a adquirir propiedades.

La variación anual representa una caída frente al crecimiento del 0,8 % registrado en septiembre y también quedó por debajo del 0,6 % que esperaban los economistas consultados por Reuters.

Los precios se estancan y disminuye el impulso del mercado

En términos mensuales, los precios de las viviendas permanecieron prácticamente sin cambios durante octubre, después de que septiembre registrara una caída revisada del 0,3 %. El precio promedio de una propiedad en Reino Unido se situó en 273.566 libras esterlinas, frente a las 274.251 libras del mes anterior, según el índice de Nationwide.

Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, explicó que la actividad inmobiliaria y el crecimiento de los precios se han debilitado durante los últimos meses debido, en parte, al contexto económico incierto.

El especialista también señaló que las tensiones geopolíticas y el conflicto en Oriente Medio han presionado al alza los precios de la energía, aumentando las preocupaciones sobre la inflación y las expectativas de nuevas subidas de los tipos de interés.

El encarecimiento de las hipotecas afecta a los compradores

Las expectativas de mayores tasas de interés han repercutido directamente en los costos de financiación de vivienda. Los mercados financieros han comenzado a anticipar posibles incrementos en los tipos de referencia del Banco de Inglaterra, lo que ha elevado las tasas de los préstamos hipotecarios, especialmente aquellos con intereses fijos a dos y cinco años.

De acuerdo con información del Banco de Inglaterra citada por Reuters, las aprobaciones de hipotecas para la compra de viviendas disminuyeron en septiembre hasta su nivel más bajo desde diciembre de 2023. Este comportamiento constituye otra señal de debilitamiento de la demanda inmobiliaria.

Aunque el Banco de Inglaterra ha mantenido su tasa de referencia en el 3,75 %, la mayoría de los economistas consultados por Reuters esperaba un incremento hasta el 4 % durante la siguiente semana.

Perspectivas para el mercado inmobiliario

Nationwide advierte que los indicadores adelantados apuntan a una mayor debilidad del mercado en el corto plazo. Las consultas de nuevos compradores continúan siendo reducidas y la confianza de los consumidores disminuyó durante octubre, reflejando una mayor preocupación por la economía y la situación financiera de los hogares.

Sin embargo, la entidad considera que existen factores que podrían favorecer una recuperación cuando disminuyan las presiones sobre los precios de la energía. Entre ellos se encuentran la estabilidad del empleo, el crecimiento de los ingresos reales y unos niveles de endeudamiento de los hogares que siguen siendo relativamente bajos.

Por ahora, la desaceleración evidencia las dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario británico para mantener su crecimiento, mientras los mayores costos hipotecarios y la incertidumbre económica continúan condicionando las decisiones de compra.