¿Pueden desalojar a inquilino por no pagar el arriendo? Esto establece la ley en Colombia
En Colombia, los propietarios pueden solicitar la restitución de una vivienda cuando el inquilino incumple con el pago del arriendo
BOGOTÁ, COLOMBIA. No pagar el arriendo puede traer consecuencias legales para quienes viven en una vivienda alquilada en Colombia. La legislación establece que el incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento es una causal para que el propietario pueda terminar el contrato y solicitar la devolución del inmueble.
Sin embargo, existe una diferencia importante entre tener derecho a recuperar una propiedad y poder sacar personalmente a quienes la habitan. Los propietarios no pueden recurrir a la fuerza, cambiar las cerraduras ni retirar las pertenencias de los arrendatarios sin respetar los mecanismos legales establecidos.
La Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, contempla en su artículo 22 el incumplimiento en el pago del canon como una causal para que el arrendador pueda dar por terminado el contrato.
¿Cómo puede recuperar el propietario su vivienda?
Cuando el inquilino deja de pagar, el propietario puede solicitar la entrega voluntaria del inmueble. Si no existe un acuerdo y el arrendatario se niega a desocupar, el dueño puede acudir ante un juez y presentar una demanda de restitución de inmueble arrendado.
Este procedimiento está contemplado en el artículo 384 del Código General del Proceso y permite que la autoridad judicial estudie el caso y adopte las decisiones correspondientes.
La deuda también puede dar lugar a reclamaciones por los cánones pendientes y otras obligaciones contempladas en el contrato.
¿Pueden sacar al inquilino de un día para otro?
No por decisión unilateral del propietario. Aunque exista incumplimiento, la recuperación de la vivienda debe respetar el procedimiento legal. El dueño no puede utilizar amenazas, violencia o vías de hecho para conseguir que el arrendatario abandone el inmueble.
Por su parte, los inquilinos tienen derecho a presentar pruebas de los pagos realizados, controvertir las reclamaciones y ejercer su defensa dentro del proceso.
¿Qué deben hacer los arrendatarios y propietarios?
Los especialistas recomiendan conservar los contratos, recibos, comprobantes bancarios y comunicaciones relacionadas con el arrendamiento. También es conveniente intentar acuerdos de pago por escrito para evitar que las diferencias terminen en un proceso judicial.
En conclusión, no pagar el arriendo sí puede ocasionar la terminación del contrato y la restitución de una vivienda, pero los propietarios deben actuar conforme a la ley. Tener una propiedad no significa que se pueda desalojar a una familia por la fuerza o sin las garantías legales.
Fuente: Ley 820 de 2003, artículo 22; Código General del Proceso, artículo 384; Ministerio de Justicia de Colombia.
