Invertir en Panamá: ¿qué debe tener en cuenta un inversionista colombiano?
Colombia y EE.UU. figura entre los países de origen de esos inversionistas en 2024 y segun Ministerio de Comercio en industria de panamá.
Panamá cambió en septiembre las condiciones de su programa de residencia por inversión justo cuando este crece entre julio de 2025 y junio de 2026, el Ministerio de Comercio e Industrias de Panamá otorgó 268 certificados por US$113,6 millones, frente a 193 y más de US$90,1 millones en el período anterior.
Colombia figura entre los países de origen de esos inversionistas y, ya en 2024, el MICI señalaba que Colombia y Estados Unidos lideraban las inversiones calificadas.
Para Valor Development, desarrolladora de origen colombiano que construye en Ciudad de Panamá desde 2012 y que presentó recientemente su portafolio a inversionistas en Bogotá, el reto del comprador ya no es solo elegir dónde invertir, sino entender las reglas en los dos países.
Adelaida Restrepo, Directora Comercial para Colombia de Valor Development, “Acompañamos a inversionistas colombianos que compran en Panamá y vemos que las mejores decisiones no parten del precio".
Obligaciones se adquieren en ambos países:
Los nuevos montos para obtener la residencia:
Con el decreto de septiembre, la inversión mínima es de US$300.000 para vivienda nueva de primera venta y de US$500.000 para propiedades de reventa, según el MICI.
También se habilitó un depósito a plazo fijo de US$500.000 en el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros, dos
bancos estatales, de acuerdo con otra nota del MICI. Además, el solicitante debe demostrar que el dinero proviene del exterior, según la página del programa.
Las cifras se expresan aquí en dólares: el MICI las publica en balboas, la moneda oficial de Panamá, que tiene paridad con el dólar, según la Superintendencia de Bancos de Panamá, el regulador bancario del país.
"Valor recomienda que, como las reglas cambiaron hace poco, un abogado revise el texto vigente del decreto antes de comprometer recursos, y que el comprador confirme desde el inicio qué opción de inversión le conviene"
Una preventa (la compra sobre planos, antes o durante la construcción), el comprador depende de la solvencia del promotor y de cómo se protegen sus pagos.
Desde la mirada del desarrollador, Valor sugiere pedir la trayectoria de la empresa y los proyectos que ya entregó, verificar los permisos de la obra y preguntar quién administra el dinero, por ejemplo, un fideicomiso a cargo de una fiduciaria.
También hay que leer con cuidado la promesa de compraventa, el contrato en el que comprador y vendedor se comprometen a firmar la venta definitiva, con sus plazos, condiciones de entrega y financiación.
"Un comprador informado exige estas respuestas, y un desarrollador serio debe poder darlas por escrito"
La valorización de un inmueble en construcción es una expectativa, no una garantía: depende del mercado y de cada proyecto.
Reportes e impuestos en los dos países
En Colombia, la DIAN, autoridad tributaria, exige declarar cada año los activos en el exterior que al 1 de enero superen los $104,7 millones en 2026 (2.000 UVT, la unidad con la que se fijan estos montos).
No presentarla o hacerlo tarde genera una sanción del 0,5 % al 1 % del valor de los activos, con tope de 10 %.
Además, un concepto de 2017 del Banco de la República, el banco central, indica que la compra de activos en el exterior debe canalizarse por el mercado cambiario (bancos y otros intermediarios autorizados), salvo cuando se paga fuera del país con divisas que no deban pasar por ese mercado.
En Panamá, la Dirección General de Ingresos (DGI), autoridad tributaria del país, incluye el arrendamiento de inmuebles entre los ingresos que pagan impuesto sobre la renta.
"Por eso insistimos en que el inversionista hable con un asesor tributario antes de comprar, sobre todo si piensa alquilar”, concluyó Restrepo.
Fuente: Recopilación noticiosa
