Colombianos en el exterior podrán acceder a créditos para comprar vivienda tras nueva ley
Nueva ley crea el programa Mi Casa en Colombia para facilitar la compra de vivienda desde el exterior. Consulte quiénes podrán acceder.
Los colombianos que residen en el exterior y desean comprar una casa o un apartamento en su país de origen tendrán una nueva alternativa de financiación. El Congreso de la República expidió la Ley 2639 del 20 de octubre de 2026, mediante la cual se creó el programa ‘Mi Casa en Colombia’, dirigido a facilitar el acceso a créditos hipotecarios y leasing habitacional.
La medida busca fortalecer las posibilidades de inversión de los connacionales que viven fuera del territorio nacional y desean construir su patrimonio en Colombia, ya sea para regresar en el futuro o para contar con una propiedad para sus familias.
La iniciativa contempla la participación del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), entidad encargada de establecer las condiciones para acceder al programa, en coordinación con los ministerios y organismos competentes. <Cite refs={["turn439618search1","turn439618search0"]}/>
¿En qué consiste la nueva ley de vivienda para colombianos en el exterior?
La Ley 2639 de 2026 establece la creación del programa ‘Mi Casa en Colombia’, cuyo objetivo es facilitar el otorgamiento de créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional a colombianos que residen fuera del país.
Para acceder a esta alternativa, los interesados deberán estar afiliados al Fondo Nacional del Ahorro mediante el producto de Ahorro Voluntario Contractual (AVC), o el mecanismo que lo sustituya, y cumplir las condiciones que establezca la entidad.
Esto significa que vivir en otro país no será, por sí solo, un impedimento para solicitar financiación a través del programa. Sin embargo, la aprobación del crédito dependerá de los requisitos y las políticas de evaluación que determine el FNA.
La ley también ordena establecer canales de atención especializados para orientar a los colombianos residentes en el exterior sobre los procedimientos y las oportunidades disponibles. <Cite refs={["turn439618search1","turn439618search2"]}/>
¿Quiénes podrán beneficiarse del programa ‘Mi Casa en Colombia’?
La iniciativa está dirigida a colombianos que viven fuera del territorio nacional y desean adquirir vivienda en Colombia mediante financiación del Fondo Nacional del Ahorro.
Entre los aspectos contemplados por la ley se encuentran:
Colombianos residentes en el exterior: podrán solicitar financiación para adquirir vivienda en Colombia, siempre que cumplan las condiciones del programa.
Personas afiliadas al FNA: deberán contar con la vinculación requerida mediante el Ahorro Voluntario Contractual o el mecanismo que lo reemplace.
Mujeres cabeza de familia: la reglamentación deberá contemplar prelación para aquellas cuyos hijos menores de edad residan en Colombia.
Connacionales con familiares con discapacidad: también se prevé prelación para quienes tengan familiares hasta el segundo grado de consanguinidad con discapacidad y domiciliados en Colombia.
Personas con asilo político o condición de refugiado: la norma contempla esta población, de acuerdo con el estatus migratorio del solicitante y siempre que cumpla las políticas crediticias del FNA.
La prelación prevista para determinados grupos no significa que el crédito sea automático. Los solicitantes deberán cumplir los criterios de evaluación y aprobación establecidos por la entidad. <Cite refs={["turn439618search1","turn439618search2"]}/>
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito de vivienda?
Aunque la ley ya creó el programa, todavía deben definirse sus condiciones específicas de funcionamiento. Por esta razón, los requisitos definitivos de ‘Mi Casa en Colombia’ deberán consultarse cuando el Fondo Nacional del Ahorro publique la reglamentación correspondiente.
La norma establece que el Gobierno nacional, por medio del FNA y en coordinación con el Ministerio de Hacienda y Crédito Público, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y otras entidades competentes, tendrá un plazo máximo de seis meses desde la promulgación de la ley para reglamentar el programa.
Entre los aspectos que deberán precisarse están:
Las condiciones de afiliación y vinculación al programa.
Los documentos necesarios para demostrar ingresos y capacidad de pago desde el exterior.
Las políticas de evaluación y aprobación de los créditos.
Las condiciones de operación del crédito hipotecario y del leasing habitacional.
Los canales de atención y orientación para los solicitantes.
Por lo tanto, quienes estén interesados deben evitar asumir que la expedición de la ley implica una aprobación inmediata o que ya pueden acceder a condiciones crediticias específicas sin verificar la reglamentación. <Cite refs={["turn439618search1","turn439618search2"]}/>
¿Qué es el leasing habitacional y cómo funciona?
El leasing habitacional es una alternativa de financiación mediante la cual una entidad financiera adquiere una vivienda y permite que el usuario la utilice a cambio de pagos periódicos, de acuerdo con las condiciones pactadas.
Este mecanismo puede incluir una opción de compra al finalizar el contrato, según lo establecido en el acuerdo correspondiente.
La inclusión del leasing habitacional en ‘Mi Casa en Colombia’ amplía las modalidades de financiación previstas para los connacionales que buscan adquirir una propiedad en el país. No obstante, las condiciones particulares que aplicarán a los residentes en el exterior deberán conocerse una vez se reglamente el programa.
¿Cómo pueden prepararse los colombianos que viven fuera del país?
Mientras se publican las condiciones específicas de ‘Mi Casa en Colombia’, los interesados pueden consultar los servicios que actualmente ofrece el Fondo Nacional del Ahorro para colombianos residentes en el exterior.
La entidad dispone de información sobre afiliación, Ahorro Voluntario Contractual, financiación de vivienda y documentación para estudiar solicitudes provenientes de otros países.
Los interesados pueden ingresar al portal oficial del Fondo Nacional del Ahorro para conocer las alternativas vigentes y recibir orientación.
Es importante diferenciar el programa que acaba de crear la Ley 2639 de 2026 de los servicios que el FNA ya ofrece: los requisitos y las condiciones de la nueva iniciativa estarán sujetos a su reglamentación. <Cite refs={["turn439618search3","turn439618search4"]}/>
¿Cuándo comenzará a funcionar el programa?
La Ley 2639 fue expedida el 20 de octubre de 2026 y establece un plazo máximo de seis meses para que las entidades competentes reglamenten la habilitación, operación y funcionamiento del programa.
La norma también ordena al Fondo Nacional del Ahorro disponer de un canal de comunicación permanente y especializado para atender a los colombianos residentes en el exterior.
Además, el Gobierno deberá divulgar ampliamente la iniciativa y sus requisitos, con el propósito de que los potenciales beneficiarios conozcan cómo acceder a las alternativas de financiación.
Por ahora, el paso fundamental será la publicación de la reglamentación, que permitirá conocer las condiciones concretas para presentar las solicitudes. <Cite refs={["turn439618search1","turn439618search2"]}/>
Una nueva alternativa para invertir en vivienda en Colombia
La creación de ‘Mi Casa en Colombia’ representa un nuevo paso en las políticas dirigidas a facilitar que los colombianos que viven fuera del país puedan invertir en vivienda en su lugar de origen.
Para quienes reciben ingresos en el exterior y desean comprar una propiedad en Colombia, la iniciativa abre la posibilidad de acceder a mecanismos de financiación adaptados a esta población, siempre que cumplan las condiciones establecidas.
El alcance real del programa dependerá de su reglamentación, de los criterios de aprobación crediticia y de las condiciones que determine el Fondo Nacional del Ahorro.
