Para los que les gusta la inversión, los bienes raíces se ha consolidado como una de las alternativas más atractivas para quienes buscan incrementar su patrimonio, especialmente en tiempos de incertidumbre económica y mercados volátiles.
En la actualidad, una de las estrategias más destacadas en este sector es el «Fix and Flip», que implica comprar una o varias propiedades que requieren reparaciones o mejoras, renovarlas y venderlas para obtener una ganancia significativa.
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En ese orden de ideas, dicho modelo, que ha tenido gran acogida en países como Estados Unidos, no solo capitaliza sobre el aumento del valor tras la renovación, sino también sobre la revalorización general del mercado inmobiliario.
Particularmente, el mercado estadounidense se presenta como una opción especialmente interesante para los colombianos que buscan invertir.
La inversión
Sin embargo, la complejidad de la estrategia «Fix and Flip» radica en la gestión de la compra, renovación y venta de las propiedades, lo que tradicionalmente requería conocimiento especializado y un capital considerable, así como visitas frecuentes y estudio de las leyes locales.
Pero las plataformas digitales especializadas han transformado esta dinámica, permitiendo aprovechar oportunidades internacionales con facilidad. Ahora, gracias a la tecnología, esta estrategia toma fuerza desde Colombia, facilitando el acceso de los inversionistas locales a negocios de este tipo en mercados como el estadounidense.
De acuerdo con la plataforma Dividenz, que los interesados pueden participar en operaciones «Fix and Flip» en Estados Unidos con una inversión menor a la que normalmente se requeriría para gestionar una propiedad por cuenta propia. La herramienta se encarga de todo el proceso, desde la selección del inmueble, hasta su renovación y posterior venta.
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Dicha plataforma se especializa en propiedades residenciales multifamiliares e industriales, haciendo posible que pequeños y medianos inversionistas accedan a este tipo de operaciones, que de otro modo estarían fuera de su alcance por falta de tiempo, experiencia o capital.
Aquí los participantes del negocio adquieren participaciones en un inmueble ya construido, arrendado y previamente evaluado por expertos. La plataforma cuenta con equipos especializados que, tras un due diligence, identifican propiedades en estados con excelente rendimiento, ubicadas en sectores laborales y educativos con alto potencial de revalorización. Posteriormente, coordinan las reformas necesarias, que incluyen desde cambio de pintura y pisos hasta la modernización de electrodomésticos, áreas comunes y la instalación de amenities.
Estas renovaciones permiten actualizar el precio de las rentas y, una vez finalizadas las mismas, que el inmueble se comercialice a un precio muy superior. Los participantes entonces, se benefician de la plusvalía, con una distribución porcentual de las ganancias tras la venta del inmueble, entre otros datos.
