La multinacional Cbre dio a conocer en su informe “Bogotá Industrial Q1 2022” que 2022 se posiciona como uno de los mejores años para el mercado inmobiliario. En lo corrido del mismo, se han negociado más de 240,000 metros cuadrados en la capital del país, que en su gran mayoría serán entregados entre los años 2023 y 2025.
Igualmente, a pesar de la incertidumbre política se evidencia un mercado activo, donde tanto desarrolladores como clientes, se encuentran en la búsqueda de crecer y de aumentar su presencia en el mercado.
Jimena Rico, gerente de CBRE Research Colombia, aseveró que “se evidencia una importante aceleración en el mercado industrial de la ciudad de Bogotá. En el último año, la tasa de vacancia ha disminuido en más de dos puntos porcentuales y se han absorbido 115.000 metros cuadrados. Para continuar con la tendencia de crecimiento será fundamental el desarrollo de nuevas áreas que cumplan con los requerimientos que se tienen hoy en el mercado”.
Actualmente el 82% de las bodegas disponibles son de áreas inferiores a los 5.000 metros cuadrados, mientras que las transacciones promedio en el año han sido de 17.000 metros cuadrados, por lo que se requiere de desarrolladores ágiles que puedan construir los espacios demandados por las grandes multinacionales del país.
Para lo que resta del año se estima una absorción neta total de 225.000 metros cuadrados lo que permitiría alcanzar una tasa de vacancia inferior al 13.5%, cifra que en los últimos cinco años no se ha evidenciado.
Más proyectos
Según el informe, en la actualidad hay más de 900,000 metros cuadrados en proyectos, de estos un 73% son de proyectos confirmados (680,979 m2) y un 30% son de proyectos BTS que ya se encuentran en desarrollo (278,700 m2).
El 73% del área en proyecto se encuentra ubicado en Siberia, donde se destacan proyectos como la nueva bodega de Falabella (85,000 m2), y nuevos posibles desarrollos gestionados por el FIC, Latam Logistics y compañías de distribución.
El 60% de los proyectos BTS se están desarrollando para ocupantes de retail y comercio electrónico y el 12% para empresas extranjeras dedicadas al sector logístico.
Por otra parte, en lo corrido del año se han cerrado más de 240,000 metros cuadrados en nuevas negociaciones, cinco transacciones superan los 20,000 metros cuadrados cada una. Esto demuestra los cambios que ha tenido el sector industrial en el país debido a la importante profesionalización de los clientes que están demandando nuevas áreas en el país.
Además, durante el primer trimestre del año entraron en operación 51,000 metros cuadrados del nuevo centro de distribución de Mercado Libre, ubicado en el parque industrial Zol Funza, aportando así a la ocupación del mercado. Puntualmente en el período, la tasa de vacancia logró disminuirse en 1.5 puntos porcentuales.
También se resalta la importante caída que presentó la tasa de vacancia del corredor de Mosquera, donde pasó de un 29.1% a un 18.6%, por algunas ocupaciones que se dieron en parques como la Zona Franca de Occidente. El indicador de vacancia también logró disminuir en más de dos puntos porcentuales y ubicarse en 13.3% en el corredor de Siberia.
Sobre el precio promedio
El precio promedio de renta para los parques industriales y logísticos de la ciudad de Bogotá no presentó variaciones y mantiene su tendencia estable y se estima que se mantenga igual en lo que resta del semestre. Eso se debe a que un 82% de las negociaciones se están realizando como “hechos a la medida”, por lo que la negociación parte del costo de la construcción y no se basa únicamente en un precio de lista del mercado.
El precio promedio más alto continúa ubicándose en la Zona Franca de Bogotá con un promedio de $21.000 mientras que el valor más bajo está en los parques industriales Clase A que están ubicados en el corredor de Tocancipá donde se ubican principalmente plantas de producción e industria de alto impacto.
