En el mercado más importante de oficinas en el país, Bogotá, continúa la senda de la recuperación. Así lo evidencia el Market Beat de la firma Cushman & Wakefiel, que evidencia que no solo hay una sana oferta de 60.000 m2 de oficinas premium que entrarán en lo que resta del 2022, sino que las empresas como BPO´s y call centers empiezan a generar una demanda importante de espacios de más de 1.000 m2 para ubicar sus operaciones.
La sana vacancia que se redujo en un 1% este primer trimestre de 2022, evidencia esta tendencia de recuperación y desarrollo de nuevas potencialidades, transformadas por la pandemia.
Juan Carlos Delgado, country manager de la firma, declaró que “este trimestre ha estado caracterizado por el interés del mercado por espacios de más de 1.000 m2 como una clara tendencia de regreso a las oficinas, como espacios de construcción de cultura corporativa y desarrollo de las compañías, que se espera se mantenga en adelante”.
Dicha tendencia se refleja en los índices de absorción bruta que alcanzó un 17% más respecto al trimestre anterior, en línea con la decisión del regreso a las oficinas y la intención por ubicarse en edificios con mejores características y ubicación. Esto último ha sido una tendencia que se ha venido reflejando desde inicios del año 2021, dadas las nuevas disponibilidades en mercados atractivos, como lo son Chicó y Nogal Andino.
Vacancia se redujo
De igual forma, con el aumento en el inventario, la vacancia se redujo un 1%, orientándose hacia un indicador de vacancia saludable, un comportamiento que evidencia la preferencia de inquilinos por ocupar edificios corporativos premium. Así, el mercado marca dos directrices: un mercado de inquilinos para las oficinas menores a 300 m2, y un mercado de arrendatarios para el caso de oficinas de más de 1.000 m2 en edificios de Clase A.
El corredor Chicó aumentó su inventario con la entrada del proyecto One Vantage al mercado, siendo la primera entrega que refleja el segmento premium desde el tercer trimestre del 2020 y en el ranking de los submercados con mejor rendimiento en términos de absorción neta en el trimestre fueron Santa Bárbara (8.500 m2), Chicó (6.200 m2) y Calle 100 (1.800 m2).
Además, según el estudio de Cushman & Wakefield, el precio promedio de renta presentó en este primer trimestre del año un incremento de 2%, convirtiéndose en el mayor del último año, con un promedio de $73.467 m2. Dicho fenómeno se da por la absorción de espacios en los que el precio promedio de renta estaba por debajo del promedio. En este sentido, los corredores con mayor recuperación en el precio son Salitre, Nogal Andino y Noroccidente.
Junior Ruiz, market research junior de la empresa, dijo que “en el mercado se sigue con un margen de negociación y flexibilidad en los contratos de arrendamiento para algunos proyectos de alta vacancia, marcando una tendencia”.
Perspectivas positivas
Junto a este buen panorama de vacancia y recuperación, el futuro inmediato es muy positivo. Para el segundo trimestre se evidencia que ingresarán al inventario un total de 60.000 m2, aportados principalmente por el corredor Salitre con el 71%, seguido de Chicó y Nogal Andino, estos dos últimos, con el 10% de estas entregas, destacándose proyectos en Salitre como Central Point Torre y Ecotek 15 en el submercado Nogal Andino.
Y aunque en planos hay una superficie proyectada de 639.680 m² concentrados principalmente en los submercados de Salitre (29%), Centro (26%) y Occidente (14%), dentro del stock de proyectos, hay algunos que no tienen fecha confirmada de inicio de construcción.
