Durante el primer trimestre de 2024, la Financiación de Viviendas (FIVI) experimentó un notable crecimiento. Según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), se desembolsaron $4.938.903 millones de pesos corrientes para la compra de vivienda. De este total, $4.357.392 millones correspondieron a créditos de vivienda y $581.511 millones a operaciones de leasing habitacional.
A precios constantes del cuarto trimestre de 2005, los desembolsos ascendieron a $2.240.544 millones, lo que representa una variación anual positiva del 14,4%. Los créditos de vivienda registraron desembolsos por $1.976.740 millones, contribuyendo con 23,6 puntos porcentuales a la variación. En cuanto al leasing habitacional, se desembolsaron $263.804 millones.
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El valor de los desembolsos para la compra de vivienda nueva, a precios constantes, fue de $1.597.000 millones, con un incremento del 32,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, los desembolsos para la compra de vivienda usada alcanzaron los $644.000 millones, registrando una disminución del 14,9%.
Desembolsos anuales: Financiación de Viviendas
En los últimos doce meses hasta marzo de 2024, las entidades financiadoras de vivienda desembolsaron $9.944.233 millones a precios constantes. Estos datos indican una variación negativa del 16,1%. Para los créditos de vivienda, el monto fue de $8.654.695 millones, con una reducción del 3,8%. El leasing habitacional, con $1.289.538 millones desembolsados, mostró una caída significativa del 54,9%.
En el primer trimestre de 2024, se financiaron 41.303 viviendas, lo que representa un aumento del 45,0% en comparación con el mismo periodo de 2023. De estas, 39.139 correspondieron a créditos de vivienda y 2.164 a leasing habitacional. El número de viviendas nuevas financiadas fue de 32.962, con una variación positiva del 73,2%, mientras que las viviendas usadas financiadas fueron 8.341, con una disminución del 11,8%.
Durante los últimos doce meses hasta marzo de 2024, se financiaron 185.679 unidades habitacionales. Las cifras de Financiación de Viviendas, reflejan que, entre ellas, 175.509 fueron créditos de vivienda y 10.170 leasing habitacional. La variación del 4,5% en el número total de soluciones financiadas se debió a un aumento del 10,6% en los créditos de vivienda.
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Desempeño por entidad financiadora
El valor total de los desembolsos a precios constantes en el primer trimestre de 2024 creció un 14,4% respecto al mismo periodo de 2023. Los establecimientos de crédito presentaron una variación positiva del 10,5%, mientras que el Fondo Nacional del Ahorro reportó un impresionante incremento del 66,1%.
El número de viviendas financiadas aumentó un 45,0% en comparación con el primer trimestre de 2023, impulsado por una variación positiva del 42,7% en los establecimientos de crédito y del 65,6% en el Fondo Nacional del Ahorro.
Del total de desembolsos en el primer trimestre de 2024, el 46,6% se destinó a la compra de vivienda de interés social (VIS). En términos del número de créditos desembolsados, la VIS representó el 70,7% del total.
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El valor de los créditos individuales para la compra de VIS, a precios constantes, fue de $1.043.781 millones. Los créditos de vivienda para VIS mostraron una variación del 105,4%, mientras que las operaciones de leasing habitacional para VIS disminuyeron un 4,3%.
Crecimiento en desembolsos de VIS
En el primer trimestre de 2024, los desembolsos para la compra de viviendas VIS nuevas presentaron una variación positiva del 127,0%, mientras que las VIS usadas tuvieron una variación del 8,0% en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
Durante los últimos doce meses hasta marzo de 2024, los créditos desembolsados para la compra de VIS crecieron un 38,5%. Los desembolsos para VIS nuevas aumentaron un 39,6% y para VIS usadas un 30,3%.
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De esta manera, los datos del DANE reflejan un panorama positivo para la Financiación de Viviendas en Colombia. Los incrementos son significativos en los desembolsos y el número de viviendas financiadas, especialmente en el segmento de vivienda nueva y de interés social.
